Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 693,21 € | 88 693,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 767 € / mois | 253 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 400 € | 13 289 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 625 € | 12 612 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 249,68 € | 435 068,84 € | 11 675 750,32 € |
| Année 2 | 652 410,28 € | 411 908,24 € | 11 023 340,04 € |
| Année 3 | 676 423,36 € | 387 895,16 € | 10 346 916,68 € |
| Année 4 | 701 320,28 € | 362 998,24 € | 9 645 596,40 € |
| Année 5 | 727 133,55 € | 337 184,97 € | 8 918 462,85 € |
| Année 6 | 753 896,94 € | 310 421,58 € | 8 164 565,91 € |
| Année 7 | 781 645,38 € | 282 673,14 € | 7 382 920,53 € |
| Année 8 | 810 415,19 € | 253 903,33 € | 6 572 505,34 € |
| Année 9 | 840 243,88 € | 224 074,64 € | 5 732 261,46 € |
| Année 10 | 871 170,50 € | 193 148,02 € | 4 861 090,96 € |
| Année 11 | 903 235,41 € | 161 083,11 € | 3 957 855,55 € |
| Année 12 | 936 480,53 € | 127 837,99 € | 3 021 375,02 € |
| Année 13 | 970 949,28 € | 93 369,24 € | 2 050 425,74 € |
| Année 14 | 1 006 686,73 € | 57 631,79 € | 1 043 739,01 € |
| Année 15 | 1 043 739,01 € | 20 578,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 305 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.