Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 053,60 € | 89 053,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 859 € / mois | 254 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 400 € | 13 343 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 875 € | 12 663 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 806,52 € | 436 836,68 € | 11 723 193,48 € |
| Année 2 | 655 061,21 € | 413 581,99 € | 11 068 132,27 € |
| Année 3 | 679 171,86 € | 389 471,34 € | 10 388 960,41 € |
| Année 4 | 704 169,93 € | 364 473,27 € | 9 684 790,48 € |
| Année 5 | 730 088,11 € | 338 555,09 € | 8 954 702,37 € |
| Année 6 | 756 960,24 € | 311 682,96 € | 8 197 742,13 € |
| Année 7 | 784 821,45 € | 283 821,75 € | 7 412 920,68 € |
| Année 8 | 813 708,13 € | 254 935,07 € | 6 599 212,55 € |
| Année 9 | 843 658,05 € | 224 985,15 € | 5 755 554,50 € |
| Année 10 | 874 710,31 € | 193 932,89 € | 4 880 844,19 € |
| Année 11 | 906 905,53 € | 161 737,67 € | 3 973 938,66 € |
| Année 12 | 940 285,72 € | 128 357,48 € | 3 033 652,94 € |
| Année 13 | 974 894,52 € | 93 748,68 € | 2 058 758,42 € |
| Année 14 | 1 010 777,17 € | 57 866,03 € | 1 047 981,25 € |
| Année 15 | 1 047 981,25 € | 20 662,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 355 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 439 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.