Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 398,41 € | 64 398,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 147 € / mois | 183 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 400 € | 13 343 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 875 € | 12 663 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 681,33 € | 474 099,59 € | 12 056 318,67 € |
| Année 2 | 310 478,49 € | 462 302,43 € | 11 745 840,18 € |
| Année 3 | 322 741,60 € | 450 039,32 € | 11 423 098,58 € |
| Année 4 | 335 489,06 € | 437 291,86 € | 11 087 609,52 € |
| Année 5 | 348 740,05 € | 424 040,87 € | 10 738 869,47 € |
| Année 6 | 362 514,39 € | 410 266,53 € | 10 376 355,08 € |
| Année 7 | 376 832,81 € | 395 948,11 € | 9 999 522,27 € |
| Année 8 | 391 716,75 € | 381 064,17 € | 9 607 805,52 € |
| Année 9 | 407 188,60 € | 365 592,32 € | 9 200 616,92 € |
| Année 10 | 423 271,51 € | 349 509,41 € | 8 777 345,41 € |
| Année 11 | 439 989,68 € | 332 791,24 € | 8 337 355,73 € |
| Année 12 | 457 368,16 € | 315 412,76 € | 7 879 987,57 € |
| Année 13 | 475 433,06 € | 297 347,86 € | 7 404 554,51 € |
| Année 14 | 494 211,46 € | 278 569,46 € | 6 910 343,05 € |
| Année 15 | 513 731,57 € | 259 049,35 € | 6 396 611,48 € |
| Année 16 | 534 022,67 € | 238 758,25 € | 5 862 588,81 € |
| Année 17 | 555 115,24 € | 217 665,68 € | 5 307 473,57 € |
| Année 18 | 577 040,89 € | 195 740,03 € | 4 730 432,68 € |
| Année 19 | 599 832,54 € | 172 948,38 € | 4 130 600,14 € |
| Année 20 | 623 524,42 € | 149 256,50 € | 3 507 075,72 € |
| Année 21 | 648 152,07 € | 124 628,85 € | 2 858 923,65 € |
| Année 22 | 673 752,45 € | 99 028,47 € | 2 185 171,20 € |
| Année 23 | 700 363,98 € | 72 416,94 € | 1 484 807,22 € |
| Année 24 | 728 026,57 € | 44 754,35 € | 756 780,65 € |
| Année 25 | 756 780,65 € | 15 999,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 355 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.