Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 919,64 € | 64 919,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 726 € / mois | 185 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 400 € | 13 451 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 375 € | 12 766 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 098,77 € | 477 936,91 € | 12 153 901,23 € |
| Année 2 | 312 991,40 € | 466 044,28 € | 11 840 909,83 € |
| Année 3 | 325 353,79 € | 453 681,89 € | 11 515 556,04 € |
| Année 4 | 338 204,44 € | 440 831,24 € | 11 177 351,60 € |
| Année 5 | 351 562,67 € | 427 473,01 € | 10 825 788,93 € |
| Année 6 | 365 448,50 € | 413 587,18 € | 10 460 340,43 € |
| Année 7 | 379 882,81 € | 399 152,87 € | 10 080 457,62 € |
| Année 8 | 394 887,21 € | 384 148,47 € | 9 685 570,41 € |
| Année 9 | 410 484,26 € | 368 551,42 € | 9 275 086,15 € |
| Année 10 | 426 697,35 € | 352 338,33 € | 8 848 388,80 € |
| Année 11 | 443 550,85 € | 335 484,83 € | 8 404 837,95 € |
| Année 12 | 461 070,00 € | 317 965,68 € | 7 943 767,95 € |
| Année 13 | 479 281,07 € | 299 754,61 € | 7 464 486,88 € |
| Année 14 | 498 211,50 € | 280 824,18 € | 6 966 275,38 € |
| Année 15 | 517 889,61 € | 261 146,07 € | 6 448 385,77 € |
| Année 16 | 538 344,91 € | 240 690,77 € | 5 910 040,86 € |
| Année 17 | 559 608,20 € | 219 427,48 € | 5 350 432,66 € |
| Année 18 | 581 711,34 € | 197 324,34 € | 4 768 721,32 € |
| Année 19 | 604 687,46 € | 174 348,22 € | 4 164 033,86 € |
| Année 20 | 628 571,07 € | 150 464,61 € | 3 535 462,79 € |
| Année 21 | 653 398,06 € | 125 637,62 € | 2 882 064,73 € |
| Année 22 | 679 205,64 € | 99 830,04 € | 2 202 859,09 € |
| Année 23 | 706 032,54 € | 73 003,14 € | 1 496 826,55 € |
| Année 24 | 733 919,05 € | 45 116,63 € | 762 907,50 € |
| Année 25 | 762 907,50 € | 16 128,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 455 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.