Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 180,26 € | 65 180,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 516 € / mois | 186 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 400 € | 13 505 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 625 € | 12 817 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 307,56 € | 479 855,56 € | 12 202 692,44 € |
| Année 2 | 314 247,94 € | 467 915,18 € | 11 888 444,50 € |
| Année 3 | 326 659,95 € | 455 503,17 € | 11 561 784,55 € |
| Année 4 | 339 562,18 € | 442 600,94 € | 11 222 222,37 € |
| Année 5 | 352 974,03 € | 429 189,09 € | 10 869 248,34 € |
| Année 6 | 366 915,65 € | 415 247,47 € | 10 502 332,69 € |
| Année 7 | 381 407,87 € | 400 755,25 € | 10 120 924,82 € |
| Année 8 | 396 472,54 € | 385 690,58 € | 9 724 452,28 € |
| Année 9 | 412 132,19 € | 370 030,93 € | 9 312 320,09 € |
| Année 10 | 428 410,39 € | 353 752,73 € | 8 883 909,70 € |
| Année 11 | 445 331,51 € | 336 831,61 € | 8 438 578,19 € |
| Année 12 | 462 920,97 € | 319 242,15 € | 7 975 657,22 € |
| Année 13 | 481 205,22 € | 300 957,90 € | 7 494 452,00 € |
| Année 14 | 500 211,59 € | 281 951,53 € | 6 994 240,41 € |
| Année 15 | 519 968,70 € | 262 194,42 € | 6 474 271,71 € |
| Année 16 | 540 506,14 € | 241 656,98 € | 5 933 765,57 € |
| Année 17 | 561 854,79 € | 220 308,33 € | 5 371 910,78 € |
| Année 18 | 584 046,62 € | 198 116,50 € | 4 787 864,16 € |
| Année 19 | 607 114,99 € | 175 048,13 € | 4 180 749,17 € |
| Année 20 | 631 094,50 € | 151 068,62 € | 3 549 654,67 € |
| Année 21 | 656 021,16 € | 126 141,96 € | 2 893 633,51 € |
| Année 22 | 681 932,36 € | 100 230,76 € | 2 211 701,15 € |
| Année 23 | 708 866,96 € | 73 296,16 € | 1 502 834,19 € |
| Année 24 | 736 865,41 € | 45 297,71 € | 765 968,78 € |
| Année 25 | 765 968,78 € | 16 193,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.