Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 010,59 € | 74 010,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 275 € / mois | 211 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 400 € | 13 505 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 625 € | 12 817 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 974,95 € | 459 152,13 € | 12 076 025,05 € |
| Année 2 | 445 252,11 € | 442 874,97 € | 11 630 772,94 € |
| Année 3 | 462 146,91 € | 425 980,17 € | 11 168 626,03 € |
| Année 4 | 479 682,77 € | 408 444,31 € | 10 688 943,26 € |
| Année 5 | 497 883,99 € | 390 243,09 € | 10 191 059,27 € |
| Année 6 | 516 775,87 € | 371 351,21 € | 9 674 283,40 € |
| Année 7 | 536 384,59 € | 351 742,49 € | 9 137 898,81 € |
| Année 8 | 556 737,34 € | 331 389,74 € | 8 581 161,47 € |
| Année 9 | 577 862,37 € | 310 264,71 € | 8 003 299,10 € |
| Année 10 | 599 788,98 € | 288 338,10 € | 7 403 510,12 € |
| Année 11 | 622 547,56 € | 265 579,52 € | 6 780 962,56 € |
| Année 12 | 646 169,72 € | 241 957,36 € | 6 134 792,84 € |
| Année 13 | 670 688,18 € | 217 438,90 € | 5 464 104,66 € |
| Année 14 | 696 136,99 € | 191 990,09 € | 4 767 967,67 € |
| Année 15 | 722 551,45 € | 165 575,63 € | 4 045 416,22 € |
| Année 16 | 749 968,16 € | 138 158,92 € | 3 295 448,06 € |
| Année 17 | 778 425,21 € | 109 701,87 € | 2 517 022,85 € |
| Année 18 | 807 962,02 € | 80 165,06 € | 1 709 060,83 € |
| Année 19 | 838 619,62 € | 49 507,46 € | 870 441,21 € |
| Année 20 | 870 441,21 € | 17 686,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 459 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.