Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 306,52 € | 74 306,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 171 € / mois | 212 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 400 € | 13 559 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 875 € | 12 868 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 690,25 € | 460 987,99 € | 12 124 309,75 € |
| Année 2 | 447 032,48 € | 444 645,76 € | 11 677 277,27 € |
| Année 3 | 463 994,84 € | 427 683,40 € | 11 213 282,43 € |
| Année 4 | 481 600,80 € | 410 077,44 € | 10 731 681,63 € |
| Année 5 | 499 874,85 € | 391 803,39 € | 10 231 806,78 € |
| Année 6 | 518 842,24 € | 372 836,00 € | 9 712 964,54 € |
| Année 7 | 538 529,35 € | 353 148,89 € | 9 174 435,19 € |
| Année 8 | 558 963,52 € | 332 714,72 € | 8 615 471,67 € |
| Année 9 | 580 172,98 € | 311 505,26 € | 8 035 298,69 € |
| Année 10 | 602 187,28 € | 289 490,96 € | 7 433 111,41 € |
| Année 11 | 625 036,87 € | 266 641,37 € | 6 808 074,54 € |
| Année 12 | 648 753,46 € | 242 924,78 € | 6 159 321,08 € |
| Année 13 | 673 369,99 € | 218 308,25 € | 5 485 951,09 € |
| Année 14 | 698 920,55 € | 192 757,69 € | 4 787 030,54 € |
| Année 15 | 725 440,60 € | 166 237,64 € | 4 061 589,94 € |
| Année 16 | 752 966,98 € | 138 711,26 € | 3 308 622,96 € |
| Année 17 | 781 537,80 € | 110 140,44 € | 2 527 085,16 € |
| Année 18 | 811 192,73 € | 80 485,51 € | 1 715 892,43 € |
| Année 19 | 841 972,89 € | 49 705,35 € | 873 919,54 € |
| Année 20 | 873 919,54 € | 17 757,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 304 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.