Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 898,36 € | 74 898,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 965 € / mois | 213 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 400 € | 13 667 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 375 € | 12 971 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 120,56 € | 464 659,76 € | 12 220 879,44 € |
| Année 2 | 450 592,98 € | 448 187,34 € | 11 770 286,46 € |
| Année 3 | 467 690,43 € | 431 089,89 € | 11 302 596,03 € |
| Année 4 | 485 436,62 € | 413 343,70 € | 10 817 159,41 € |
| Année 5 | 503 856,19 € | 394 924,13 € | 10 313 303,22 € |
| Année 6 | 522 974,69 € | 375 805,63 € | 9 790 328,53 € |
| Année 7 | 542 818,60 € | 355 961,72 € | 9 247 509,93 € |
| Année 8 | 563 415,51 € | 335 364,81 € | 8 684 094,42 € |
| Année 9 | 584 793,93 € | 313 986,39 € | 8 099 300,49 € |
| Année 10 | 606 983,53 € | 291 796,79 € | 7 492 316,96 € |
| Année 11 | 630 015,10 € | 268 765,22 € | 6 862 301,86 € |
| Année 12 | 653 920,61 € | 244 859,71 € | 6 208 381,25 € |
| Année 13 | 678 733,19 € | 220 047,13 € | 5 529 648,06 € |
| Année 14 | 704 487,25 € | 194 293,07 € | 4 825 160,81 € |
| Année 15 | 731 218,57 € | 167 561,75 € | 4 093 942,24 € |
| Année 16 | 758 964,14 € | 139 816,18 € | 3 334 978,10 € |
| Année 17 | 787 762,52 € | 111 017,80 € | 2 547 215,58 € |
| Année 18 | 817 653,65 € | 81 126,67 € | 1 729 561,93 € |
| Année 19 | 848 678,98 € | 50 101,34 € | 880 882,95 € |
| Année 20 | 880 882,95 € | 17 898,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 655 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 995 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.