Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 490,21 € | 75 490,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 758 € / mois | 215 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 400 € | 13 775 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 875 € | 13 073 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 551,02 € | 468 331,50 € | 12 317 448,98 € |
| Année 2 | 454 153,59 € | 451 728,93 € | 11 863 295,39 € |
| Année 3 | 471 386,14 € | 434 496,38 € | 11 391 909,25 € |
| Année 4 | 489 272,57 € | 416 609,95 € | 10 902 636,68 € |
| Année 5 | 507 837,70 € | 398 044,82 € | 10 394 798,98 € |
| Année 6 | 527 107,27 € | 378 775,25 € | 9 867 691,71 € |
| Année 7 | 547 107,98 € | 358 774,54 € | 9 320 583,73 € |
| Année 8 | 567 867,64 € | 338 014,88 € | 8 752 716,09 € |
| Année 9 | 589 414,97 € | 316 467,55 € | 8 163 301,12 € |
| Année 10 | 611 779,95 € | 294 102,57 € | 7 551 521,17 € |
| Année 11 | 634 993,53 € | 270 888,99 € | 6 916 527,64 € |
| Année 12 | 659 087,93 € | 246 794,59 € | 6 257 439,71 € |
| Année 13 | 684 096,57 € | 221 785,95 € | 5 573 343,14 € |
| Année 14 | 710 054,16 € | 195 828,36 € | 4 863 288,98 € |
| Année 15 | 736 996,70 € | 168 885,82 € | 4 126 292,28 € |
| Année 16 | 764 961,55 € | 140 920,97 € | 3 361 330,73 € |
| Année 17 | 793 987,49 € | 111 895,03 € | 2 567 343,24 € |
| Année 18 | 824 114,82 € | 81 767,70 € | 1 743 228,42 € |
| Année 19 | 855 385,30 € | 50 497,22 € | 887 843,12 € |
| Année 20 | 887 843,12 € | 18 040,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 755 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.