Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 820,60 € | 63 820,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 396 € / mois | 182 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 400 € | 13 667 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 375 € | 12 971 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 603,27 € | 560 243,93 € | 12 449 396,73 € |
| Année 2 | 214 962,99 € | 550 884,21 € | 12 234 433,74 € |
| Année 3 | 224 748,78 € | 541 098,42 € | 12 009 684,96 € |
| Année 4 | 234 980,02 € | 530 867,18 € | 11 774 704,94 € |
| Année 5 | 245 677,06 € | 520 170,14 € | 11 529 027,88 € |
| Année 6 | 256 861,03 € | 508 986,17 € | 11 272 166,85 € |
| Année 7 | 268 554,12 € | 497 293,08 € | 11 003 612,73 € |
| Année 8 | 280 779,53 € | 485 067,67 € | 10 722 833,20 € |
| Année 9 | 293 561,48 € | 472 285,72 € | 10 429 271,72 € |
| Année 10 | 306 925,34 € | 458 921,86 € | 10 122 346,38 € |
| Année 11 | 320 897,50 € | 444 949,70 € | 9 801 448,88 € |
| Année 12 | 335 505,74 € | 430 341,46 € | 9 465 943,14 € |
| Année 13 | 350 779,00 € | 415 068,20 € | 9 115 164,14 € |
| Année 14 | 366 747,56 € | 399 099,64 € | 8 748 416,58 € |
| Année 15 | 383 443,03 € | 382 404,17 € | 8 364 973,55 € |
| Année 16 | 400 898,53 € | 364 948,67 € | 7 964 075,02 € |
| Année 17 | 419 148,70 € | 346 698,50 € | 7 544 926,32 € |
| Année 18 | 438 229,63 € | 327 617,57 € | 7 106 696,69 € |
| Année 19 | 458 179,21 € | 307 667,99 € | 6 648 517,48 € |
| Année 20 | 479 036,94 € | 286 810,26 € | 6 169 480,54 € |
| Année 21 | 500 844,16 € | 265 003,04 € | 5 668 636,38 € |
| Année 22 | 523 644,12 € | 242 203,08 € | 5 144 992,26 € |
| Année 23 | 547 482,04 € | 218 365,16 € | 4 597 510,22 € |
| Année 24 | 572 405,12 € | 193 442,08 € | 4 025 105,10 € |
| Année 25 | 598 462,75 € | 167 384,45 € | 3 426 642,35 € |
| Année 26 | 625 706,62 € | 140 140,58 € | 2 800 935,73 € |
| Année 27 | 654 190,75 € | 111 656,45 € | 2 146 744,98 € |
| Année 28 | 683 971,52 € | 81 875,68 € | 1 462 773,46 € |
| Année 29 | 715 108,00 € | 50 739,20 € | 747 665,46 € |
| Année 30 | 747 665,46 € | 18 185,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 655 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.