Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 962,11 € | 65 962,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 885 € / mois | 188 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 400 € | 13 667 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 375 € | 12 971 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 933,80 € | 485 611,52 € | 12 349 066,20 € |
| Année 2 | 318 017,39 € | 473 527,93 € | 12 031 048,81 € |
| Année 3 | 330 578,31 € | 460 967,01 € | 11 700 470,50 € |
| Année 4 | 343 635,30 € | 447 910,02 € | 11 356 835,20 € |
| Année 5 | 357 208,04 € | 434 337,28 € | 10 999 627,16 € |
| Année 6 | 371 316,85 € | 420 228,47 € | 10 628 310,31 € |
| Année 7 | 385 982,93 € | 405 562,39 € | 10 242 327,38 € |
| Année 8 | 401 228,27 € | 390 317,05 € | 9 841 099,11 € |
| Année 9 | 417 075,80 € | 374 469,52 € | 9 424 023,31 € |
| Année 10 | 433 549,25 € | 357 996,07 € | 8 990 474,06 € |
| Année 11 | 450 673,35 € | 340 871,97 € | 8 539 800,71 € |
| Année 12 | 468 473,82 € | 323 071,50 € | 8 071 326,89 € |
| Année 13 | 486 977,34 € | 304 567,98 € | 7 584 349,55 € |
| Année 14 | 506 211,73 € | 285 333,59 € | 7 078 137,82 € |
| Année 15 | 526 205,83 € | 265 339,49 € | 6 551 931,99 € |
| Année 16 | 546 989,65 € | 244 555,67 € | 6 004 942,34 € |
| Année 17 | 568 594,35 € | 222 950,97 € | 5 436 347,99 € |
| Année 18 | 591 052,39 € | 200 492,93 € | 4 845 295,60 € |
| Année 19 | 614 397,47 € | 177 147,85 € | 4 230 898,13 € |
| Année 20 | 638 664,62 € | 152 880,70 € | 3 592 233,51 € |
| Année 21 | 663 890,30 € | 127 655,02 € | 2 928 343,21 € |
| Année 22 | 690 112,25 € | 101 433,07 € | 2 238 230,96 € |
| Année 23 | 717 369,95 € | 74 175,37 € | 1 520 861,01 € |
| Année 24 | 745 704,28 € | 45 841,04 € | 775 156,73 € |
| Année 25 | 775 156,73 € | 16 387,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 655 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 463 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.