Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 701,49 € | 65 701,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 095 € / mois | 187 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 400 € | 13 613 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 125 € | 12 920 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 725,02 € | 483 692,86 € | 12 300 274,98 € |
| Année 2 | 316 760,87 € | 471 657,01 € | 11 983 514,11 € |
| Année 3 | 329 272,12 € | 459 145,76 € | 11 654 241,99 € |
| Année 4 | 342 277,57 € | 446 140,31 € | 11 311 964,42 € |
| Année 5 | 355 796,66 € | 432 621,22 € | 10 956 167,76 € |
| Année 6 | 369 849,73 € | 418 568,15 € | 10 586 318,03 € |
| Année 7 | 384 457,90 € | 403 959,98 € | 10 201 860,13 € |
| Année 8 | 399 642,99 € | 388 774,89 € | 9 802 217,14 € |
| Année 9 | 415 427,87 € | 372 990,01 € | 9 386 789,27 € |
| Année 10 | 431 836,23 € | 356 581,65 € | 8 954 953,04 € |
| Année 11 | 448 892,66 € | 339 525,22 € | 8 506 060,38 € |
| Année 12 | 466 622,81 € | 321 795,07 € | 8 039 437,57 € |
| Année 13 | 485 053,24 € | 303 364,64 € | 7 554 384,33 € |
| Année 14 | 504 211,62 € | 284 206,26 € | 7 050 172,71 € |
| Année 15 | 524 126,71 € | 264 291,17 € | 6 526 046,00 € |
| Année 16 | 544 828,40 € | 243 589,48 € | 5 981 217,60 € |
| Année 17 | 566 347,74 € | 222 070,14 € | 5 414 869,86 € |
| Année 18 | 588 717,05 € | 199 700,83 € | 4 826 152,81 € |
| Année 19 | 611 969,90 € | 176 447,98 € | 4 214 182,91 € |
| Année 20 | 636 141,16 € | 152 276,72 € | 3 578 041,75 € |
| Année 21 | 661 267,14 € | 127 150,74 € | 2 916 774,61 € |
| Année 22 | 687 385,56 € | 101 032,32 € | 2 229 389,05 € |
| Année 23 | 714 535,54 € | 73 882,34 € | 1 514 853,51 € |
| Année 24 | 742 757,90 € | 45 659,98 € | 772 095,61 € |
| Année 25 | 772 095,61 € | 16 322,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.