Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 855,58 € | 90 855,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 320 € / mois | 259 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 400 € | 13 613 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 125 € | 12 920 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 591,02 € | 445 675,94 € | 11 960 408,98 € |
| Année 2 | 668 316,27 € | 421 950,69 € | 11 292 092,71 € |
| Année 3 | 692 914,79 € | 397 352,17 € | 10 599 177,92 € |
| Année 4 | 718 418,70 € | 371 848,26 € | 9 880 759,22 € |
| Année 5 | 744 861,31 € | 345 405,65 € | 9 135 897,91 € |
| Année 6 | 772 277,20 € | 317 989,76 € | 8 363 620,71 € |
| Année 7 | 800 702,17 € | 289 564,79 € | 7 562 918,54 € |
| Année 8 | 830 173,38 € | 260 093,58 € | 6 732 745,16 € |
| Année 9 | 860 729,34 € | 229 537,62 € | 5 872 015,82 € |
| Année 10 | 892 409,92 € | 197 857,04 € | 4 979 605,90 € |
| Année 11 | 925 256,60 € | 165 010,36 € | 4 054 349,30 € |
| Année 12 | 959 312,23 € | 130 954,73 € | 3 095 037,07 € |
| Année 13 | 994 621,35 € | 95 645,61 € | 2 100 415,72 € |
| Année 14 | 1 031 230,09 € | 59 036,87 € | 1 069 185,63 € |
| Année 15 | 1 069 185,63 € | 21 080,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 605 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 260 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.