Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 134,79 € | 90 134,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 136 € / mois | 257 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 400 € | 13 505 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 625 € | 12 817 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 477,23 € | 442 140,25 € | 11 865 522,77 € |
| Année 2 | 663 014,27 € | 418 603,21 € | 11 202 508,50 € |
| Année 3 | 687 417,64 € | 394 199,84 € | 10 515 090,86 € |
| Année 4 | 712 719,22 € | 368 898,26 € | 9 802 371,64 € |
| Année 5 | 738 952,06 € | 342 665,42 € | 9 063 419,58 € |
| Année 6 | 766 150,44 € | 315 467,04 € | 8 297 269,14 € |
| Année 7 | 794 349,90 € | 287 267,58 € | 7 502 919,24 € |
| Année 8 | 823 587,29 € | 258 030,19 € | 6 679 331,95 € |
| Année 9 | 853 900,82 € | 227 716,66 € | 5 825 431,13 € |
| Année 10 | 885 330,12 € | 196 287,36 € | 4 940 101,01 € |
| Année 11 | 917 916,18 € | 163 701,30 € | 4 022 184,83 € |
| Année 12 | 951 701,67 € | 129 915,81 € | 3 070 483,16 € |
| Année 13 | 986 730,67 € | 94 886,81 € | 2 083 752,49 € |
| Année 14 | 1 023 048,97 € | 58 568,51 € | 1 060 703,52 € |
| Année 15 | 1 060 703,52 € | 20 913,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 505 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 528 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.