Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 495,18 € | 90 495,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 228 € / mois | 258 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 400 € | 13 559 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 875 € | 12 868 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 034,07 € | 443 908,09 € | 11 912 965,93 € |
| Année 2 | 665 665,23 € | 420 276,93 € | 11 247 300,70 € |
| Année 3 | 690 166,17 € | 395 775,99 € | 10 557 134,53 € |
| Année 4 | 715 568,90 € | 370 373,26 € | 9 841 565,63 € |
| Année 5 | 741 906,64 € | 344 035,52 € | 9 099 658,99 € |
| Année 6 | 769 213,75 € | 316 728,41 € | 8 330 445,24 € |
| Année 7 | 797 525,98 € | 288 416,18 € | 7 532 919,26 € |
| Année 8 | 826 880,26 € | 259 061,90 € | 6 706 039,00 € |
| Année 9 | 857 315,00 € | 228 627,16 € | 5 848 724,00 € |
| Année 10 | 888 869,94 € | 197 072,22 € | 4 959 854,06 € |
| Année 11 | 921 586,31 € | 164 355,85 € | 4 038 267,75 € |
| Année 12 | 955 506,84 € | 130 435,32 € | 3 082 760,91 € |
| Année 13 | 990 675,93 € | 95 266,23 € | 2 092 084,98 € |
| Année 14 | 1 027 139,41 € | 58 802,75 € | 1 064 945,57 € |
| Année 15 | 1 064 945,57 € | 20 997,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.