Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 440,87 € | 65 440,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 306 € / mois | 186 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 400 € | 13 559 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 875 € | 12 868 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 516,22 € | 481 774,22 € | 12 251 483,78 € |
| Année 2 | 315 504,35 € | 469 786,09 € | 11 935 979,43 € |
| Année 3 | 327 965,98 € | 457 324,46 € | 11 608 013,45 € |
| Année 4 | 340 919,79 € | 444 370,65 € | 11 267 093,66 € |
| Année 5 | 354 385,29 € | 430 905,15 € | 10 912 708,37 € |
| Année 6 | 368 382,60 € | 416 907,84 € | 10 544 325,77 € |
| Année 7 | 382 932,80 € | 402 357,64 € | 10 161 392,97 € |
| Année 8 | 398 057,67 € | 387 232,77 € | 9 763 335,30 € |
| Année 9 | 413 779,94 € | 371 510,50 € | 9 349 555,36 € |
| Année 10 | 430 123,22 € | 355 167,22 € | 8 919 432,14 € |
| Année 11 | 447 111,99 € | 338 178,45 € | 8 472 320,15 € |
| Année 12 | 464 771,79 € | 320 518,65 € | 8 007 548,36 € |
| Année 13 | 483 129,10 € | 302 161,34 € | 7 524 419,26 € |
| Année 14 | 502 211,50 € | 283 078,94 € | 7 022 207,76 € |
| Année 15 | 522 047,60 € | 263 242,84 € | 6 500 160,16 € |
| Année 16 | 542 667,16 € | 242 623,28 € | 5 957 493,00 € |
| Année 17 | 564 101,14 € | 221 189,30 € | 5 393 391,86 € |
| Année 18 | 586 381,73 € | 198 908,71 € | 4 807 010,13 € |
| Année 19 | 609 542,32 € | 175 748,12 € | 4 197 467,81 € |
| Année 20 | 633 617,74 € | 151 672,70 € | 3 563 850,07 € |
| Année 21 | 658 644,01 € | 126 646,43 € | 2 905 206,06 € |
| Année 22 | 684 658,80 € | 100 631,64 € | 2 220 547,26 € |
| Année 23 | 711 701,09 € | 73 589,35 € | 1 508 846,17 € |
| Année 24 | 739 811,52 € | 45 478,92 € | 769 034,65 € |
| Année 25 | 769 034,65 € | 16 258,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.