Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 316,29 € | 63 316,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 868 € / mois | 180 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 400 € | 13 559 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 875 € | 12 868 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 978,63 € | 555 816,85 € | 12 351 021,37 € |
| Année 2 | 213 264,36 € | 546 531,12 € | 12 137 757,01 € |
| Année 3 | 222 972,80 € | 536 822,68 € | 11 914 784,21 € |
| Année 4 | 233 123,23 € | 526 672,25 € | 11 681 660,98 € |
| Année 5 | 243 735,71 € | 516 059,77 € | 11 437 925,27 € |
| Année 6 | 254 831,31 € | 504 964,17 € | 11 183 093,96 € |
| Année 7 | 266 432,03 € | 493 363,45 € | 10 916 661,93 € |
| Année 8 | 278 560,81 € | 481 234,67 € | 10 638 101,12 € |
| Année 9 | 291 241,80 € | 468 553,68 € | 10 346 859,32 € |
| Année 10 | 304 500,01 € | 455 295,47 € | 10 042 359,31 € |
| Année 11 | 318 361,78 € | 441 433,70 € | 9 723 997,53 € |
| Année 12 | 332 854,59 € | 426 940,89 € | 9 391 142,94 € |
| Année 13 | 348 007,15 € | 411 788,33 € | 9 043 135,79 € |
| Année 14 | 363 849,53 € | 395 945,95 € | 8 679 286,26 € |
| Année 15 | 380 413,08 € | 379 382,40 € | 8 298 873,18 € |
| Année 16 | 397 730,67 € | 362 064,81 € | 7 901 142,51 € |
| Année 17 | 415 836,60 € | 343 958,88 € | 7 485 305,91 € |
| Année 18 | 434 766,77 € | 325 028,71 € | 7 050 539,14 € |
| Année 19 | 454 558,68 € | 305 236,80 € | 6 595 980,46 € |
| Année 20 | 475 251,60 € | 284 543,88 € | 6 120 728,86 € |
| Année 21 | 496 886,54 € | 262 908,94 € | 5 623 842,32 € |
| Année 22 | 519 506,32 € | 240 289,16 € | 5 104 336,00 € |
| Année 23 | 543 155,85 € | 216 639,63 € | 4 561 180,15 € |
| Année 24 | 567 881,98 € | 191 913,50 € | 3 993 298,17 € |
| Année 25 | 593 733,73 € | 166 061,75 € | 3 399 564,44 € |
| Année 26 | 620 762,32 € | 139 033,16 € | 2 778 802,12 € |
| Année 27 | 649 021,35 € | 110 774,13 € | 2 129 780,77 € |
| Année 28 | 678 566,79 € | 81 228,69 € | 1 451 213,98 € |
| Année 29 | 709 457,26 € | 50 338,22 € | 741 756,72 € |
| Année 30 | 741 756,72 € | 18 041,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 555 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.