Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 576,37 € | 91 576,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 504 € / mois | 261 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 400 € | 13 721 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 625 € | 13 022 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 704,78 € | 449 211,66 € | 12 055 295,22 € |
| Année 2 | 673 618,26 € | 425 298,18 € | 11 381 676,96 € |
| Année 3 | 698 411,90 € | 400 504,54 € | 10 683 265,06 € |
| Année 4 | 724 118,17 € | 374 798,27 € | 9 959 146,89 € |
| Année 5 | 750 770,55 € | 348 145,89 € | 9 208 376,34 € |
| Année 6 | 778 403,94 € | 320 512,50 € | 8 429 972,40 € |
| Année 7 | 807 054,41 € | 291 862,03 € | 7 622 917,99 € |
| Année 8 | 836 759,45 € | 262 156,99 € | 6 786 158,54 € |
| Année 9 | 867 557,79 € | 231 358,65 € | 5 918 600,75 € |
| Année 10 | 899 489,74 € | 199 426,70 € | 5 019 111,01 € |
| Année 11 | 932 596,98 € | 166 319,46 € | 4 086 514,03 € |
| Année 12 | 966 922,79 € | 131 993,65 € | 3 119 591,24 € |
| Année 13 | 1 002 512,03 € | 96 404,41 € | 2 117 079,21 € |
| Année 14 | 1 039 411,20 € | 59 505,24 € | 1 077 668,01 € |
| Année 15 | 1 077 668,01 € | 21 247,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 705 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.