Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 297,16 € | 92 297,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 688 € / mois | 263 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 400 € | 13 829 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 125 € | 13 125 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 818,55 € | 452 747,37 € | 12 150 181,45 € |
| Année 2 | 678 920,25 € | 428 645,67 € | 11 471 261,20 € |
| Année 3 | 703 909,09 € | 403 656,83 € | 10 767 352,11 € |
| Année 4 | 729 817,64 € | 377 748,28 € | 10 037 534,47 € |
| Année 5 | 756 679,82 € | 350 886,10 € | 9 280 854,65 € |
| Année 6 | 784 530,72 € | 323 035,20 € | 8 496 323,93 € |
| Année 7 | 813 406,67 € | 294 159,25 € | 7 682 917,26 € |
| Année 8 | 843 345,48 € | 264 220,44 € | 6 839 571,78 € |
| Année 9 | 874 386,26 € | 233 179,66 € | 5 965 185,52 € |
| Année 10 | 906 569,55 € | 200 996,37 € | 5 058 615,97 € |
| Année 11 | 939 937,37 € | 167 628,55 € | 4 118 678,60 € |
| Année 12 | 974 533,36 € | 133 032,56 € | 3 144 145,24 € |
| Année 13 | 1 010 402,73 € | 97 163,19 € | 2 133 742,51 € |
| Année 14 | 1 047 592,33 € | 59 973,59 € | 1 086 150,18 € |
| Année 15 | 1 086 150,18 € | 21 415,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 805 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.