Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 743,96 € | 66 743,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 254 € / mois | 190 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 400 € | 13 829 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 125 € | 13 125 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 560,01 € | 491 367,51 € | 12 495 439,99 € |
| Année 2 | 321 786,86 € | 479 140,66 € | 12 173 653,13 € |
| Année 3 | 334 496,63 € | 466 430,89 € | 11 839 156,50 € |
| Année 4 | 347 708,42 € | 453 219,10 € | 11 491 448,08 € |
| Année 5 | 361 442,02 € | 439 485,50 € | 11 130 006,06 € |
| Année 6 | 375 718,07 € | 425 209,45 € | 10 754 287,99 € |
| Année 7 | 390 557,98 € | 410 369,54 € | 10 363 730,01 € |
| Année 8 | 405 984,06 € | 394 943,46 € | 9 957 745,95 € |
| Année 9 | 422 019,40 € | 378 908,12 € | 9 535 726,55 € |
| Année 10 | 438 688,11 € | 362 239,41 € | 9 097 038,44 € |
| Année 11 | 456 015,18 € | 344 912,34 € | 8 641 023,26 € |
| Année 12 | 474 026,61 € | 326 900,91 € | 8 166 996,65 € |
| Année 13 | 492 749,49 € | 308 178,03 € | 7 674 247,16 € |
| Année 14 | 512 211,86 € | 288 715,66 € | 7 162 035,30 € |
| Année 15 | 532 442,93 € | 268 484,59 € | 6 629 592,37 € |
| Année 16 | 553 473,09 € | 247 454,43 € | 6 076 119,28 € |
| Année 17 | 575 333,89 € | 225 593,63 € | 5 500 785,39 € |
| Année 18 | 598 058,13 € | 202 869,39 € | 4 902 727,26 € |
| Année 19 | 621 679,92 € | 179 247,60 € | 4 281 047,34 € |
| Année 20 | 646 234,73 € | 154 692,79 € | 3 634 812,61 € |
| Année 21 | 671 759,36 € | 129 168,16 € | 2 963 053,25 € |
| Année 22 | 698 292,16 € | 102 635,36 € | 2 264 761,09 € |
| Année 23 | 725 872,94 € | 75 054,58 € | 1 538 888,15 € |
| Année 24 | 754 543,09 € | 46 384,43 € | 784 345,06 € |
| Année 25 | 784 345,06 € | 16 581,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 805 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.