Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 577,07 € | 64 577,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 688 € / mois | 184 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 400 € | 13 829 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 125 € | 13 125 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 040,35 € | 566 884,49 € | 12 596 959,65 € |
| Année 2 | 217 510,99 € | 557 413,85 € | 12 379 448,66 € |
| Année 3 | 227 412,76 € | 547 512,08 € | 12 152 035,90 € |
| Année 4 | 237 765,27 € | 537 159,57 € | 11 914 270,63 € |
| Année 5 | 248 589,10 € | 526 335,74 € | 11 665 681,53 € |
| Année 6 | 259 905,65 € | 515 019,19 € | 11 405 775,88 € |
| Année 7 | 271 737,34 € | 503 187,50 € | 11 134 038,54 € |
| Année 8 | 284 107,67 € | 490 817,17 € | 10 849 930,87 € |
| Année 9 | 297 041,14 € | 477 883,70 € | 10 552 889,73 € |
| Année 10 | 310 563,34 € | 464 361,50 € | 10 242 326,39 € |
| Année 11 | 324 701,16 € | 450 223,68 € | 9 917 625,23 € |
| Année 12 | 339 482,57 € | 435 442,27 € | 9 578 142,66 € |
| Année 13 | 354 936,88 € | 419 987,96 € | 9 223 205,78 € |
| Année 14 | 371 094,69 € | 403 830,15 € | 8 852 111,09 € |
| Année 15 | 387 988,05 € | 386 936,79 € | 8 464 123,04 € |
| Année 16 | 405 650,47 € | 369 274,37 € | 8 058 472,57 € |
| Année 17 | 424 116,93 € | 350 807,91 € | 7 634 355,64 € |
| Année 18 | 443 424,06 € | 331 500,78 € | 7 190 931,58 € |
| Année 19 | 463 610,06 € | 311 314,78 € | 6 727 321,52 € |
| Année 20 | 484 715,05 € | 290 209,79 € | 6 242 606,47 € |
| Année 21 | 506 780,74 € | 268 144,10 € | 5 735 825,73 € |
| Année 22 | 529 851,01 € | 245 073,83 € | 5 205 974,72 € |
| Année 23 | 553 971,46 € | 220 953,38 € | 4 652 003,26 € |
| Année 24 | 579 189,94 € | 195 734,90 € | 4 072 813,32 € |
| Année 25 | 605 556,46 € | 169 368,38 € | 3 467 256,86 € |
| Année 26 | 633 123,26 € | 141 801,58 € | 2 834 133,60 € |
| Année 27 | 661 944,98 € | 112 979,86 € | 2 172 188,62 € |
| Année 28 | 692 078,75 € | 82 846,09 € | 1 480 109,87 € |
| Année 29 | 723 584,31 € | 51 340,53 € | 756 525,56 € |
| Année 30 | 756 525,56 € | 18 400,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 805 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.