Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 855 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 829,23 € | 64 829,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 452 € / mois | 185 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 400 € | 13 883 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 375 € | 13 176 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 855 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 852,74 € | 569 098,02 € | 12 646 147,26 € |
| Année 2 | 218 360,39 € | 559 590,37 € | 12 427 786,87 € |
| Année 3 | 228 300,80 € | 549 649,96 € | 12 199 486,07 € |
| Année 4 | 238 693,77 € | 539 256,99 € | 11 960 792,30 € |
| Année 5 | 249 559,84 € | 528 390,92 € | 11 711 232,46 € |
| Année 6 | 260 920,59 € | 517 030,17 € | 11 450 311,87 € |
| Année 7 | 272 798,50 € | 505 152,26 € | 11 177 513,37 € |
| Année 8 | 285 217,12 € | 492 733,64 € | 10 892 296,25 € |
| Année 9 | 298 201,10 € | 479 749,66 € | 10 594 095,15 € |
| Année 10 | 311 776,12 € | 466 174,64 € | 10 282 319,03 € |
| Année 11 | 325 969,12 € | 451 981,64 € | 9 956 349,91 € |
| Année 12 | 340 808,24 € | 437 142,52 € | 9 615 541,67 € |
| Année 13 | 356 322,89 € | 421 627,87 € | 9 259 218,78 € |
| Année 14 | 372 543,83 € | 405 406,93 € | 8 886 674,95 € |
| Année 15 | 389 503,15 € | 388 447,61 € | 8 497 171,80 € |
| Année 16 | 407 234,54 € | 370 716,22 € | 8 089 937,26 € |
| Année 17 | 425 773,11 € | 352 177,65 € | 7 664 164,15 € |
| Année 18 | 445 155,64 € | 332 795,12 € | 7 219 008,51 € |
| Année 19 | 465 420,47 € | 312 530,29 € | 6 753 588,04 € |
| Année 20 | 486 607,85 € | 291 342,91 € | 6 266 980,19 € |
| Année 21 | 508 759,74 € | 269 191,02 € | 5 758 220,45 € |
| Année 22 | 531 920,07 € | 246 030,69 € | 5 226 300,38 € |
| Année 23 | 556 134,70 € | 221 816,06 € | 4 670 165,68 € |
| Année 24 | 581 451,68 € | 196 499,08 € | 4 088 714,00 € |
| Année 25 | 607 921,15 € | 170 029,61 € | 3 480 792,85 € |
| Année 26 | 635 595,60 € | 142 355,16 € | 2 845 197,25 € |
| Année 27 | 664 529,86 € | 113 420,90 € | 2 180 667,39 € |
| Année 28 | 694 781,33 € | 83 169,43 € | 1 485 886,06 € |
| Année 29 | 726 409,94 € | 51 540,82 € | 759 476,12 € |
| Année 30 | 759 476,12 € | 18 472,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 855 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.