Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 333,54 € | 65 333,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 980 € / mois | 186 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 400 € | 13 991 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 875 € | 13 278 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 955 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 477,40 € | 573 525,08 € | 12 744 522,60 € |
| Année 2 | 220 059,00 € | 563 943,48 € | 12 524 463,60 € |
| Année 3 | 230 076,74 € | 553 925,74 € | 12 294 386,86 € |
| Année 4 | 240 550,57 € | 543 451,91 € | 12 053 836,29 € |
| Année 5 | 251 501,16 € | 532 501,32 € | 11 802 335,13 € |
| Année 6 | 262 950,26 € | 521 052,22 € | 11 539 384,87 € |
| Année 7 | 274 920,58 € | 509 081,90 € | 11 264 464,29 € |
| Année 8 | 287 435,81 € | 496 566,67 € | 10 977 028,48 € |
| Année 9 | 300 520,77 € | 483 481,71 € | 10 676 507,71 € |
| Année 10 | 314 201,41 € | 469 801,07 € | 10 362 306,30 € |
| Année 11 | 328 504,82 € | 455 497,66 € | 10 033 801,48 € |
| Année 12 | 343 459,37 € | 440 543,11 € | 9 690 342,11 € |
| Année 13 | 359 094,72 € | 424 907,76 € | 9 331 247,39 € |
| Année 14 | 375 441,83 € | 408 560,65 € | 8 955 805,56 € |
| Année 15 | 392 533,10 € | 391 469,38 € | 8 563 272,46 € |
| Année 16 | 410 402,40 € | 373 600,08 € | 8 152 870,06 € |
| Année 17 | 429 085,19 € | 354 917,29 € | 7 723 784,87 € |
| Année 18 | 448 618,48 € | 335 384,00 € | 7 275 166,39 € |
| Année 19 | 469 040,98 € | 314 961,50 € | 6 806 125,41 € |
| Année 20 | 490 393,17 € | 293 609,31 € | 6 315 732,24 € |
| Année 21 | 512 717,40 € | 271 285,08 € | 5 803 014,84 € |
| Année 22 | 536 057,86 € | 247 944,62 € | 5 266 956,98 € |
| Année 23 | 560 460,88 € | 223 541,60 € | 4 706 496,10 € |
| Année 24 | 585 974,76 € | 198 027,72 € | 4 120 521,34 € |
| Année 25 | 612 650,17 € | 171 352,31 € | 3 507 871,17 € |
| Année 26 | 640 539,87 € | 143 462,61 € | 2 867 331,30 € |
| Année 27 | 669 699,26 € | 114 303,22 € | 2 197 632,04 € |
| Année 28 | 700 186,02 € | 83 816,46 € | 1 497 446,02 € |
| Année 29 | 732 060,64 € | 51 941,84 € | 765 385,38 € |
| Année 30 | 765 385,38 € | 18 616,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.