Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 378,34 € | 93 378,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 965 € / mois | 266 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 400 € | 13 991 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 875 € | 13 278 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 489,14 € | 458 050,94 € | 12 292 510,86 € |
| Année 2 | 686 873,18 € | 433 666,90 € | 11 605 637,68 € |
| Année 3 | 712 154,72 € | 408 385,36 € | 10 893 482,96 € |
| Année 4 | 738 366,77 € | 382 173,31 € | 10 155 116,19 € |
| Année 5 | 765 543,63 € | 354 996,45 € | 9 389 572,56 € |
| Année 6 | 793 720,76 € | 326 819,32 € | 8 595 851,80 € |
| Année 7 | 822 934,99 € | 297 605,09 € | 7 772 916,81 € |
| Année 8 | 853 224,52 € | 267 315,56 € | 6 919 692,29 € |
| Année 9 | 884 628,90 € | 235 911,18 € | 6 035 063,39 € |
| Année 10 | 917 189,17 € | 203 350,91 € | 5 117 874,22 € |
| Année 11 | 950 947,87 € | 169 592,21 € | 4 166 926,35 € |
| Année 12 | 985 949,11 € | 134 590,97 € | 3 180 977,24 € |
| Année 13 | 1 022 238,67 € | 98 301,41 € | 2 158 738,57 € |
| Année 14 | 1 059 863,90 € | 60 676,18 € | 1 098 874,67 € |
| Année 15 | 1 098 874,67 € | 21 666,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.