Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 005 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 738,74 € | 93 738,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 057 € / mois | 267 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 400 € | 14 045 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 125 € | 13 330 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 046,10 € | 459 818,78 € | 12 339 953,90 € |
| Année 2 | 689 524,24 € | 435 340,64 € | 11 650 429,66 € |
| Année 3 | 714 903,37 € | 409 961,51 € | 10 935 526,29 € |
| Année 4 | 741 216,58 € | 383 648,30 € | 10 194 309,71 € |
| Année 5 | 768 498,31 € | 356 366,57 € | 9 425 811,40 € |
| Année 6 | 796 784,22 € | 328 080,66 € | 8 629 027,18 € |
| Année 7 | 826 111,19 € | 298 753,69 € | 7 802 915,99 € |
| Année 8 | 856 517,62 € | 268 347,26 € | 6 946 398,37 € |
| Année 9 | 888 043,20 € | 236 821,68 € | 6 058 355,17 € |
| Année 10 | 920 729,15 € | 204 135,73 € | 5 137 626,02 € |
| Année 11 | 954 618,16 € | 170 246,72 € | 4 183 007,86 € |
| Année 12 | 989 754,49 € | 135 110,39 € | 3 193 253,37 € |
| Année 13 | 1 026 184,10 € | 98 680,78 € | 2 167 069,27 € |
| Année 14 | 1 063 954,54 € | 60 910,34 € | 1 103 114,73 € |
| Année 15 | 1 103 114,73 € | 21 749,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 005 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.