Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 459,53 € | 94 459,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 241 € / mois | 269 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 400 € | 14 153 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 625 € | 13 432 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 159,87 € | 463 354,49 € | 12 434 840,13 € |
| Année 2 | 694 826,24 € | 438 688,12 € | 11 740 013,89 € |
| Année 3 | 720 400,49 € | 413 113,87 € | 11 019 613,40 € |
| Année 4 | 746 916,06 € | 386 598,30 € | 10 272 697,34 € |
| Année 5 | 774 407,58 € | 359 106,78 € | 9 498 289,76 € |
| Année 6 | 802 910,97 € | 330 603,39 € | 8 695 378,79 € |
| Année 7 | 832 463,45 € | 301 050,91 € | 7 862 915,34 € |
| Année 8 | 863 103,70 € | 270 410,66 € | 6 999 811,64 € |
| Année 9 | 894 871,67 € | 238 642,69 € | 6 104 939,97 € |
| Année 10 | 927 808,98 € | 205 705,38 € | 5 177 130,99 € |
| Année 11 | 961 958,55 € | 171 555,81 € | 4 215 172,44 € |
| Année 12 | 997 365,07 € | 136 149,29 € | 3 217 807,37 € |
| Année 13 | 1 034 074,78 € | 99 439,58 € | 2 183 732,59 € |
| Année 14 | 1 072 135,69 € | 61 378,67 € | 1 111 596,90 € |
| Année 15 | 1 111 596,90 € | 21 916,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 105 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.