Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 819,92 € | 94 819,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 333 € / mois | 270 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 400 € | 14 207 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 875 € | 13 483 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 716,67 € | 465 122,37 € | 12 482 283,33 € |
| Année 2 | 697 477,17 € | 440 361,87 € | 11 784 806,16 € |
| Année 3 | 723 149,00 € | 414 690,04 € | 11 061 657,16 € |
| Année 4 | 749 765,74 € | 388 073,30 € | 10 311 891,42 € |
| Année 5 | 777 362,13 € | 360 476,91 € | 9 534 529,29 € |
| Année 6 | 805 974,27 € | 331 864,77 € | 8 728 555,02 € |
| Année 7 | 835 639,53 € | 302 199,51 € | 7 892 915,49 € |
| Année 8 | 866 396,65 € | 271 442,39 € | 7 026 518,84 € |
| Année 9 | 898 285,85 € | 239 553,19 € | 6 128 232,99 € |
| Année 10 | 931 348,78 € | 206 490,26 € | 5 196 884,21 € |
| Année 11 | 965 628,66 € | 172 210,38 € | 4 231 255,55 € |
| Année 12 | 1 001 170,27 € | 136 668,77 € | 3 230 085,28 € |
| Année 13 | 1 038 020,03 € | 99 819,01 € | 2 192 065,25 € |
| Année 14 | 1 076 226,14 € | 61 612,90 € | 1 115 839,11 € |
| Année 15 | 1 115 839,11 € | 22 000,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 155 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 914 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.