Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 180,32 € | 95 180,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 425 € / mois | 271 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 400 € | 14 261 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 125 € | 13 535 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 273,64 € | 466 890,20 € | 12 529 726,36 € |
| Année 2 | 700 128,23 € | 442 035,61 € | 11 829 598,13 € |
| Année 3 | 725 897,66 € | 416 266,18 € | 11 103 700,47 € |
| Année 4 | 752 615,53 € | 389 548,31 € | 10 351 084,94 € |
| Année 5 | 780 316,82 € | 361 847,02 € | 9 570 768,12 € |
| Année 6 | 809 037,71 € | 333 126,13 € | 8 761 730,41 € |
| Année 7 | 838 815,72 € | 303 348,12 € | 7 922 914,69 € |
| Année 8 | 869 689,76 € | 272 474,08 € | 7 053 224,93 € |
| Année 9 | 901 700,16 € | 240 463,68 € | 6 151 524,77 € |
| Année 10 | 934 888,77 € | 207 275,07 € | 5 216 636,00 € |
| Année 11 | 969 298,94 € | 172 864,90 € | 4 247 337,06 € |
| Année 12 | 1 004 975,65 € | 137 188,19 € | 3 242 361,41 € |
| Année 13 | 1 041 965,50 € | 100 198,34 € | 2 200 395,91 € |
| Année 14 | 1 080 316,79 € | 61 847,05 € | 1 120 079,12 € |
| Année 15 | 1 120 079,12 € | 22 084,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.