Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 153,53 € | 78 153,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 829 € / mois | 223 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 400 € | 14 261 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 125 € | 13 535 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 987,99 € | 484 854,37 € | 12 752 012,01 € |
| Année 2 | 470 176,35 € | 467 666,01 € | 12 281 835,66 € |
| Année 3 | 488 016,84 € | 449 825,52 € | 11 793 818,82 € |
| Année 4 | 506 534,31 € | 431 308,05 € | 11 287 284,51 € |
| Année 5 | 525 754,42 € | 412 087,94 € | 10 761 530,09 € |
| Année 6 | 545 703,82 € | 392 138,54 € | 10 215 826,27 € |
| Année 7 | 566 410,18 € | 371 432,18 € | 9 649 416,09 € |
| Année 8 | 587 902,25 € | 349 940,11 € | 9 061 513,84 € |
| Année 9 | 610 209,79 € | 327 632,57 € | 8 451 304,05 € |
| Année 10 | 633 363,79 € | 304 478,57 € | 7 817 940,26 € |
| Année 11 | 657 396,37 € | 280 445,99 € | 7 160 543,89 € |
| Année 12 | 682 340,83 € | 255 501,53 € | 6 478 203,06 € |
| Année 13 | 708 231,79 € | 229 610,57 € | 5 769 971,27 € |
| Année 14 | 735 105,18 € | 202 737,18 € | 5 034 866,09 € |
| Année 15 | 762 998,25 € | 174 844,11 € | 4 271 867,84 € |
| Année 16 | 791 949,68 € | 145 892,68 € | 3 479 918,16 € |
| Année 17 | 821 999,69 € | 115 842,67 € | 2 657 918,47 € |
| Année 18 | 853 189,91 € | 84 652,45 € | 1 804 728,56 € |
| Année 19 | 885 563,62 € | 52 278,74 € | 919 164,94 € |
| Année 20 | 919 164,94 € | 18 676,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 296 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.