Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 745,38 € | 78 745,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 622 € / mois | 224 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 400 € | 14 369 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 625 € | 13 637 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 418,43 € | 488 526,13 € | 12 848 581,57 € |
| Année 2 | 473 736,94 € | 471 207,62 € | 12 374 844,63 € |
| Année 3 | 491 712,57 € | 453 231,99 € | 11 883 132,06 € |
| Année 4 | 510 370,27 € | 434 574,29 € | 11 372 761,79 € |
| Année 5 | 529 735,93 € | 415 208,63 € | 10 843 025,86 € |
| Année 6 | 549 836,41 € | 395 108,15 € | 10 293 189,45 € |
| Année 7 | 570 699,58 € | 374 244,98 € | 9 722 489,87 € |
| Année 8 | 592 354,39 € | 352 590,17 € | 9 130 135,48 € |
| Année 9 | 614 830,90 € | 330 113,66 € | 8 515 304,58 € |
| Année 10 | 638 160,22 € | 306 784,34 € | 7 877 144,36 € |
| Année 11 | 662 374,78 € | 282 569,78 € | 7 214 769,58 € |
| Année 12 | 687 508,15 € | 257 436,41 € | 6 527 261,43 € |
| Année 13 | 713 595,20 € | 231 349,36 € | 5 813 666,23 € |
| Année 14 | 740 672,09 € | 204 272,47 € | 5 072 994,14 € |
| Année 15 | 768 776,38 € | 176 168,18 € | 4 304 217,76 € |
| Année 16 | 797 947,10 € | 146 997,46 € | 3 506 270,66 € |
| Année 17 | 828 224,64 € | 116 719,92 € | 2 678 046,02 € |
| Année 18 | 859 651,08 € | 85 293,48 € | 1 818 394,94 € |
| Année 19 | 892 269,96 € | 52 674,60 € | 926 124,98 € |
| Année 20 | 926 124,98 € | 18 818,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.