Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 337,22 € | 79 337,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 416 € / mois | 226 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 400 € | 14 477 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 125 € | 13 740 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 848,78 € | 492 197,86 € | 12 945 151,22 € |
| Année 2 | 477 297,43 € | 474 749,21 € | 12 467 853,79 € |
| Année 3 | 495 408,15 € | 456 638,49 € | 11 972 445,64 € |
| Année 4 | 514 206,08 € | 437 840,56 € | 11 458 239,56 € |
| Année 5 | 533 717,27 € | 418 329,37 € | 10 924 522,29 € |
| Année 6 | 553 968,84 € | 398 077,80 € | 10 370 553,45 € |
| Année 7 | 574 988,82 € | 377 057,82 € | 9 795 564,63 € |
| Année 8 | 596 806,37 € | 355 240,27 € | 9 198 758,26 € |
| Année 9 | 619 451,78 € | 332 594,86 € | 8 579 306,48 € |
| Année 10 | 642 956,49 € | 309 090,15 € | 7 936 349,99 € |
| Année 11 | 667 353,03 € | 284 693,61 € | 7 268 996,96 € |
| Année 12 | 692 675,26 € | 259 371,38 € | 6 576 321,70 € |
| Année 13 | 718 958,40 € | 233 088,24 € | 5 857 363,30 € |
| Année 14 | 746 238,78 € | 205 807,86 € | 5 111 124,52 € |
| Année 15 | 774 554,30 € | 177 492,34 € | 4 336 570,22 € |
| Année 16 | 803 944,24 € | 148 102,40 € | 3 532 625,98 € |
| Année 17 | 834 449,37 € | 117 597,27 € | 2 698 176,61 € |
| Année 18 | 866 112,01 € | 85 934,63 € | 1 832 064,60 € |
| Année 19 | 898 976,02 € | 53 070,62 € | 933 088,58 € |
| Année 20 | 933 088,58 € | 18 959,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 678 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.