Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 041,30 € | 79 041,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 519 € / mois | 225 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 400 € | 14 423 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 875 € | 13 688 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 133,62 € | 490 361,98 € | 12 896 866,38 € |
| Année 2 | 475 517,18 € | 472 978,42 € | 12 421 349,20 € |
| Année 3 | 493 560,37 € | 454 935,23 € | 11 927 788,83 € |
| Année 4 | 512 288,18 € | 436 207,42 € | 11 415 500,65 € |
| Année 5 | 531 726,62 € | 416 768,98 € | 10 883 774,03 € |
| Année 6 | 551 902,63 € | 396 592,97 € | 10 331 871,40 € |
| Année 7 | 572 844,20 € | 375 651,40 € | 9 759 027,20 € |
| Année 8 | 594 580,39 € | 353 915,21 € | 9 164 446,81 € |
| Année 9 | 617 141,35 € | 331 354,25 € | 8 547 305,46 € |
| Année 10 | 640 558,35 € | 307 937,25 € | 7 906 747,11 € |
| Année 11 | 664 863,90 € | 283 631,70 € | 7 241 883,21 € |
| Année 12 | 690 091,73 € | 258 403,87 € | 6 551 791,48 € |
| Année 13 | 716 276,80 € | 232 218,80 € | 5 835 514,68 € |
| Année 14 | 743 455,43 € | 205 040,17 € | 5 092 059,25 € |
| Année 15 | 771 665,33 € | 176 830,27 € | 4 320 393,92 € |
| Année 16 | 800 945,67 € | 147 549,93 € | 3 519 448,25 € |
| Année 17 | 831 337,02 € | 117 158,58 € | 2 688 111,23 € |
| Année 18 | 862 881,53 € | 85 614,07 € | 1 825 229,70 € |
| Année 19 | 895 623,00 € | 52 872,60 € | 929 606,70 € |
| Année 20 | 929 606,70 € | 18 888,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 355 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 260 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.