Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 633,15 € | 79 633,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 313 € / mois | 227 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 400 € | 14 531 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 375 € | 13 791 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 564,06 € | 494 033,74 € | 12 993 435,94 € |
| Année 2 | 479 077,79 € | 476 520,01 € | 12 514 358,15 € |
| Année 3 | 497 256,08 € | 458 341,72 € | 12 017 102,07 € |
| Année 4 | 516 124,14 € | 439 473,66 € | 11 500 977,93 € |
| Année 5 | 535 708,11 € | 419 889,69 € | 10 965 269,82 € |
| Année 6 | 556 035,21 € | 399 562,59 € | 10 409 234,61 € |
| Année 7 | 577 133,60 € | 378 464,20 € | 9 832 101,01 € |
| Année 8 | 599 032,53 € | 356 565,27 € | 9 233 068,48 € |
| Année 9 | 621 762,42 € | 333 835,38 € | 8 611 306,06 € |
| Année 10 | 645 354,79 € | 310 243,01 € | 7 965 951,27 € |
| Année 11 | 669 842,33 € | 285 755,47 € | 7 296 108,94 € |
| Année 12 | 695 259,04 € | 260 338,76 € | 6 600 849,90 € |
| Année 13 | 721 640,20 € | 233 957,60 € | 5 879 209,70 € |
| Année 14 | 749 022,34 € | 206 575,46 € | 5 130 187,36 € |
| Année 15 | 777 443,51 € | 178 154,29 € | 4 352 743,85 € |
| Année 16 | 806 943,04 € | 148 654,76 € | 3 545 800,81 € |
| Année 17 | 837 561,99 € | 118 035,81 € | 2 708 238,82 € |
| Année 18 | 869 342,70 € | 86 255,10 € | 1 838 896,12 € |
| Année 19 | 902 329,32 € | 53 268,48 € | 936 566,80 € |
| Année 20 | 936 566,80 € | 19 030,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 455 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.