Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 225,00 € | 80 225,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 106 € / mois | 229 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 400 € | 14 639 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 875 € | 13 893 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 994,51 € | 497 705,49 € | 13 090 005,49 € |
| Année 2 | 482 638,42 € | 480 061,58 € | 12 607 367,07 € |
| Année 3 | 500 951,80 € | 461 748,20 € | 12 106 415,27 € |
| Année 4 | 519 960,09 € | 442 739,91 € | 11 586 455,18 € |
| Année 5 | 539 689,63 € | 423 010,37 € | 11 046 765,55 € |
| Année 6 | 560 167,79 € | 402 532,21 € | 10 486 597,76 € |
| Année 7 | 581 422,96 € | 381 277,04 € | 9 905 174,80 € |
| Année 8 | 603 484,68 € | 359 215,32 € | 9 301 690,12 € |
| Année 9 | 626 383,50 € | 336 316,50 € | 8 675 306,62 € |
| Année 10 | 650 151,19 € | 312 548,81 € | 8 025 155,43 € |
| Année 11 | 674 820,74 € | 287 879,26 € | 7 350 334,69 € |
| Année 12 | 700 426,37 € | 262 273,63 € | 6 649 908,32 € |
| Année 13 | 727 003,57 € | 235 696,43 € | 5 922 904,75 € |
| Année 14 | 754 589,25 € | 208 110,75 € | 5 168 315,50 € |
| Année 15 | 783 221,62 € | 179 478,38 € | 4 385 093,88 € |
| Année 16 | 812 940,44 € | 149 759,56 € | 3 572 153,44 € |
| Année 17 | 843 786,92 € | 118 913,08 € | 2 728 366,52 € |
| Année 18 | 875 803,85 € | 86 896,15 € | 1 852 562,67 € |
| Année 19 | 909 035,63 € | 53 664,37 € | 943 527,04 € |
| Année 20 | 943 527,04 € | 19 171,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.