Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 520,92 € | 80 520,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 003 € / mois | 230 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 400 € | 14 693 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 125 € | 13 945 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 709,69 € | 499 541,35 € | 13 138 290,31 € |
| Année 2 | 484 418,66 € | 481 832,38 € | 12 653 871,65 € |
| Année 3 | 502 799,61 € | 463 451,43 € | 12 151 072,04 € |
| Année 4 | 521 877,98 € | 444 373,06 € | 11 629 194,06 € |
| Année 5 | 541 680,31 € | 424 570,73 € | 11 087 513,75 € |
| Année 6 | 562 234,00 € | 404 017,04 € | 10 525 279,75 € |
| Année 7 | 583 567,59 € | 382 683,45 € | 9 941 712,16 € |
| Année 8 | 605 710,68 € | 360 540,36 € | 9 336 001,48 € |
| Année 9 | 628 693,96 € | 337 557,08 € | 8 707 307,52 € |
| Année 10 | 652 549,33 € | 313 701,71 € | 8 054 758,19 € |
| Année 11 | 677 309,88 € | 288 941,16 € | 7 377 448,31 € |
| Année 12 | 703 009,94 € | 263 241,10 € | 6 674 438,37 € |
| Année 13 | 729 685,19 € | 236 565,85 € | 5 944 753,18 € |
| Année 14 | 757 372,60 € | 208 878,44 € | 5 187 380,58 € |
| Année 15 | 786 110,59 € | 180 140,45 € | 4 401 269,99 € |
| Année 16 | 815 939,04 € | 150 312,00 € | 3 585 330,95 € |
| Année 17 | 846 899,29 € | 119 351,75 € | 2 738 431,66 € |
| Année 18 | 879 034,31 € | 87 216,73 € | 1 859 397,35 € |
| Année 19 | 912 388,68 € | 53 862,36 € | 947 008,67 € |
| Année 20 | 947 008,67 € | 19 242,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 605 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 060 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.