Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 816,84 € | 80 816,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 900 € / mois | 230 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 400 € | 14 747 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 375 € | 13 996 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 424,85 € | 501 377,23 € | 13 186 575,15 € |
| Année 2 | 486 198,91 € | 483 603,17 € | 12 700 376,24 € |
| Année 3 | 504 647,39 € | 465 154,69 € | 12 195 728,85 € |
| Année 4 | 523 795,93 € | 446 006,15 € | 11 671 932,92 € |
| Année 5 | 543 671,00 € | 426 131,08 € | 11 128 261,92 € |
| Année 6 | 564 300,21 € | 405 501,87 € | 10 563 961,71 € |
| Année 7 | 585 712,24 € | 384 089,84 € | 9 978 249,47 € |
| Année 8 | 607 936,65 € | 361 865,43 € | 9 370 312,82 € |
| Année 9 | 631 004,42 € | 338 797,66 € | 8 739 308,40 € |
| Année 10 | 654 947,47 € | 314 854,61 € | 8 084 360,93 € |
| Année 11 | 679 799,00 € | 290 003,08 € | 7 404 561,93 € |
| Année 12 | 705 593,52 € | 264 208,56 € | 6 698 968,41 € |
| Année 13 | 732 366,80 € | 237 435,28 € | 5 966 601,61 € |
| Année 14 | 760 155,94 € | 209 646,14 € | 5 206 445,67 € |
| Année 15 | 788 999,56 € | 180 802,52 € | 4 417 446,11 € |
| Année 16 | 818 937,62 € | 150 864,46 € | 3 598 508,49 € |
| Année 17 | 850 011,64 € | 119 790,44 € | 2 748 496,85 € |
| Année 18 | 882 264,78 € | 87 537,30 € | 1 866 232,07 € |
| Année 19 | 915 741,71 € | 54 060,37 € | 950 490,36 € |
| Année 20 | 950 490,36 € | 19 313,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.