Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 423,87 € | 98 423,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 254 € / mois | 281 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 400 € | 14 747 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 375 € | 13 996 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 285,55 € | 482 800,89 € | 12 956 714,45 € |
| Année 2 | 723 987,14 € | 457 099,30 € | 12 232 727,31 € |
| Année 3 | 750 634,71 € | 430 451,73 € | 11 482 092,60 € |
| Année 4 | 778 263,10 € | 402 823,34 € | 10 703 829,50 € |
| Année 5 | 806 908,38 € | 374 178,06 € | 9 896 921,12 € |
| Année 6 | 836 608,04 € | 344 478,40 € | 9 060 313,08 € |
| Année 7 | 867 400,82 € | 313 685,62 € | 8 192 912,26 € |
| Année 8 | 899 326,95 € | 281 759,49 € | 7 293 585,31 € |
| Année 9 | 932 428,22 € | 248 658,22 € | 6 361 157,09 € |
| Année 10 | 966 747,83 € | 214 338,61 € | 5 394 409,26 € |
| Année 11 | 1 002 330,63 € | 178 755,81 € | 4 392 078,63 € |
| Année 12 | 1 039 223,09 € | 141 863,35 € | 3 352 855,54 € |
| Année 13 | 1 077 473,48 € | 103 612,96 € | 2 275 382,06 € |
| Année 14 | 1 117 131,72 € | 63 954,72 € | 1 158 250,34 € |
| Année 15 | 1 158 250,34 € | 22 836,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.