Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 144,66 € | 99 144,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 438 € / mois | 283 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 400 € | 14 855 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 875 € | 14 098 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 399,32 € | 486 336,60 € | 13 051 600,68 € |
| Année 2 | 729 289,11 € | 460 446,81 € | 12 322 311,57 € |
| Année 3 | 756 131,86 € | 433 604,06 € | 11 566 179,71 € |
| Année 4 | 783 962,57 € | 405 773,35 € | 10 782 217,14 € |
| Année 5 | 812 817,64 € | 376 918,28 € | 9 969 399,50 € |
| Année 6 | 842 734,78 € | 347 001,14 € | 9 126 664,72 € |
| Année 7 | 873 753,08 € | 315 982,84 € | 8 252 911,64 € |
| Année 8 | 905 913,05 € | 283 822,87 € | 7 346 998,59 € |
| Année 9 | 939 256,69 € | 250 479,23 € | 6 407 741,90 € |
| Année 10 | 973 827,63 € | 215 908,29 € | 5 433 914,27 € |
| Année 11 | 1 009 671,03 € | 180 064,89 € | 4 424 243,24 € |
| Année 12 | 1 046 833,68 € | 142 902,24 € | 3 377 409,56 € |
| Année 13 | 1 085 364,16 € | 104 371,76 € | 2 292 045,40 € |
| Année 14 | 1 125 312,84 € | 64 423,08 € | 1 166 732,56 € |
| Année 15 | 1 166 732,56 € | 23 004,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 270 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.