Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 695,68 € | 71 695,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 260 € / mois | 204 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 400 € | 14 855 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 875 € | 14 098 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 526,22 € | 527 821,94 € | 13 422 473,78 € |
| Année 2 | 345 660,16 € | 514 688,00 € | 13 076 813,62 € |
| Année 3 | 359 312,87 € | 501 035,29 € | 12 717 500,75 € |
| Année 4 | 373 504,84 € | 486 843,32 € | 12 343 995,91 € |
| Année 5 | 388 257,33 € | 472 090,83 € | 11 955 738,58 € |
| Année 6 | 403 592,52 € | 456 755,64 € | 11 552 146,06 € |
| Année 7 | 419 533,43 € | 440 814,73 € | 11 132 612,63 € |
| Année 8 | 436 103,94 € | 424 244,22 € | 10 696 508,69 € |
| Année 9 | 453 328,93 € | 407 019,23 € | 10 243 179,76 € |
| Année 10 | 471 234,31 € | 389 113,85 € | 9 771 945,45 € |
| Année 11 | 489 846,85 € | 370 501,31 € | 9 282 098,60 € |
| Année 12 | 509 194,59 € | 351 153,57 € | 8 772 904,01 € |
| Année 13 | 529 306,48 € | 331 041,68 € | 8 243 597,53 € |
| Année 14 | 550 212,76 € | 310 135,40 € | 7 693 384,77 € |
| Année 15 | 571 944,76 € | 288 403,40 € | 7 121 440,01 € |
| Année 16 | 594 535,15 € | 265 813,01 € | 6 526 904,86 € |
| Année 17 | 618 017,77 € | 242 330,39 € | 5 908 887,09 € |
| Année 18 | 642 427,94 € | 217 920,22 € | 5 266 459,15 € |
| Année 19 | 667 802,23 € | 192 545,93 € | 4 598 656,92 € |
| Année 20 | 694 178,75 € | 166 169,41 € | 3 904 478,17 € |
| Année 21 | 721 597,06 € | 138 751,10 € | 3 182 881,11 € |
| Année 22 | 750 098,32 € | 110 249,84 € | 2 432 782,79 € |
| Année 23 | 779 725,31 € | 80 622,85 € | 1 653 057,48 € |
| Année 24 | 810 522,50 € | 49 825,66 € | 842 534,98 € |
| Année 25 | 842 534,98 € | 17 812,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.