Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 408,69 € | 81 408,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 693 € / mois | 232 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 400 € | 14 855 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 875 € | 14 098 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 855,28 € | 505 049,00 € | 13 283 144,72 € |
| Année 2 | 489 759,54 € | 487 144,74 € | 12 793 385,18 € |
| Année 3 | 508 343,12 € | 468 561,16 € | 12 285 042,06 € |
| Année 4 | 527 631,85 € | 449 272,43 € | 11 757 410,21 € |
| Année 5 | 547 652,51 € | 429 251,77 € | 11 209 757,70 € |
| Année 6 | 568 432,83 € | 408 471,45 € | 10 641 324,87 € |
| Année 7 | 590 001,62 € | 386 902,66 € | 10 051 323,25 € |
| Année 8 | 612 388,83 € | 364 515,45 € | 9 438 934,42 € |
| Année 9 | 635 625,52 € | 341 278,76 € | 8 803 308,90 € |
| Année 10 | 659 743,88 € | 317 160,40 € | 8 143 565,02 € |
| Année 11 | 684 777,44 € | 292 126,84 € | 7 458 787,58 € |
| Année 12 | 710 760,86 € | 266 143,42 € | 6 748 026,72 € |
| Année 13 | 737 730,17 € | 239 174,11 € | 6 010 296,55 € |
| Année 14 | 765 722,86 € | 211 181,42 € | 5 244 573,69 € |
| Année 15 | 794 777,71 € | 182 126,57 € | 4 449 795,98 € |
| Année 16 | 824 935,01 € | 151 969,27 € | 3 624 860,97 € |
| Année 17 | 856 236,62 € | 120 667,66 € | 2 768 624,35 € |
| Année 18 | 888 725,94 € | 88 178,34 € | 1 879 898,41 € |
| Année 19 | 922 448,05 € | 54 456,23 € | 957 450,36 € |
| Année 20 | 957 450,36 € | 19 454,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 060 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.