Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 112,77 € | 81 112,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 796 € / mois | 231 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 400 € | 14 801 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 625 € | 14 047 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 140,13 € | 503 213,11 € | 13 234 859,87 € |
| Année 2 | 487 979,29 € | 485 373,95 € | 12 746 880,58 € |
| Année 3 | 506 495,34 € | 466 857,90 € | 12 240 385,24 € |
| Année 4 | 525 713,94 € | 447 639,30 € | 11 714 671,30 € |
| Année 5 | 545 661,83 € | 427 691,41 € | 11 169 009,47 € |
| Année 6 | 566 366,58 € | 406 986,66 € | 10 602 642,89 € |
| Année 7 | 587 856,99 € | 385 496,25 € | 10 014 785,90 € |
| Année 8 | 610 162,83 € | 363 190,41 € | 9 404 623,07 € |
| Année 9 | 633 315,05 € | 340 038,19 € | 8 771 308,02 € |
| Année 10 | 657 345,76 € | 316 007,48 € | 8 113 962,26 € |
| Année 11 | 682 288,30 € | 291 064,94 € | 7 431 673,96 € |
| Année 12 | 708 177,28 € | 265 175,96 € | 6 723 496,68 € |
| Année 13 | 735 048,58 € | 238 304,66 € | 5 988 448,10 € |
| Année 14 | 762 939,48 € | 210 413,76 € | 5 225 508,62 € |
| Année 15 | 791 888,74 € | 181 464,50 € | 4 433 619,88 € |
| Année 16 | 821 936,41 € | 151 416,83 € | 3 611 683,47 € |
| Année 17 | 853 124,24 € | 120 229,00 € | 2 758 559,23 € |
| Année 18 | 885 495,46 € | 87 857,78 € | 1 873 063,77 € |
| Année 19 | 919 095,00 € | 54 258,24 € | 953 968,77 € |
| Année 20 | 953 968,77 € | 19 383,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 705 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.