Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 704,62 € | 81 704,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 590 € / mois | 233 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 400 € | 14 909 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 125 € | 14 150 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 570,56 € | 506 884,88 € | 13 331 429,44 € |
| Année 2 | 491 539,89 € | 488 915,55 € | 12 839 889,55 € |
| Année 3 | 510 191,04 € | 470 264,40 € | 12 329 698,51 € |
| Année 4 | 529 549,91 € | 450 905,53 € | 11 800 148,60 € |
| Année 5 | 549 643,31 € | 430 812,13 € | 11 250 505,29 € |
| Année 6 | 570 499,19 € | 409 956,25 € | 10 680 006,10 € |
| Année 7 | 592 146,39 € | 388 309,05 € | 10 087 859,71 € |
| Année 8 | 614 614,97 € | 365 840,47 € | 9 473 244,74 € |
| Année 9 | 637 936,14 € | 342 519,30 € | 8 835 308,60 € |
| Année 10 | 662 142,19 € | 318 313,25 € | 8 173 166,41 € |
| Année 11 | 687 266,71 € | 293 188,73 € | 7 485 899,70 € |
| Année 12 | 713 344,60 € | 267 110,84 € | 6 772 555,10 € |
| Année 13 | 740 411,99 € | 240 043,45 € | 6 032 143,11 € |
| Année 14 | 768 506,42 € | 211 949,02 € | 5 263 636,69 € |
| Année 15 | 797 666,86 € | 182 788,58 € | 4 465 969,83 € |
| Année 16 | 827 933,78 € | 152 521,66 € | 3 638 036,05 € |
| Année 17 | 859 349,20 € | 121 106,24 € | 2 778 686,85 € |
| Année 18 | 891 956,64 € | 88 498,80 € | 1 886 730,21 € |
| Année 19 | 925 801,31 € | 54 654,13 € | 960 928,90 € |
| Année 20 | 960 928,90 € | 19 525,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 442 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.