Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 296,46 € | 82 296,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 383 € / mois | 235 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 400 € | 15 017 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 625 € | 14 252 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 000,90 € | 510 556,62 € | 13 427 999,10 € |
| Année 2 | 495 100,39 € | 492 457,13 € | 12 932 898,71 € |
| Année 3 | 513 886,64 € | 473 670,88 € | 12 419 012,07 € |
| Année 4 | 533 385,72 € | 454 171,80 € | 11 885 626,35 € |
| Année 5 | 553 624,68 € | 433 932,84 € | 11 332 001,67 € |
| Année 6 | 574 631,61 € | 412 925,91 € | 10 757 370,06 € |
| Année 7 | 596 435,63 € | 391 121,89 € | 10 160 934,43 € |
| Année 8 | 619 066,97 € | 368 490,55 € | 9 541 867,46 € |
| Année 9 | 642 557,05 € | 345 000,47 € | 8 899 310,41 € |
| Année 10 | 666 938,45 € | 320 619,07 € | 8 232 371,96 € |
| Année 11 | 692 244,96 € | 295 312,56 € | 7 540 127,00 € |
| Année 12 | 718 511,76 € | 269 045,76 € | 6 821 615,24 € |
| Année 13 | 745 775,20 € | 241 782,32 € | 6 075 840,04 € |
| Année 14 | 774 073,13 € | 213 484,39 € | 5 301 766,91 € |
| Année 15 | 803 444,81 € | 184 112,71 € | 4 498 322,10 € |
| Année 16 | 833 931,00 € | 153 626,52 € | 3 664 391,10 € |
| Année 17 | 865 573,95 € | 121 983,57 € | 2 798 817,15 € |
| Année 18 | 898 417,55 € | 89 139,97 € | 1 900 399,60 € |
| Année 19 | 932 507,41 € | 55 050,11 € | 967 892,19 € |
| Année 20 | 967 892,19 € | 19 666,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 905 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 390 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.