Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 592,39 € | 82 592,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 280 € / mois | 235 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 400 € | 15 071 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 875 € | 14 303 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 716,19 € | 512 392,49 € | 13 476 283,81 € |
| Année 2 | 496 880,75 € | 494 227,93 € | 12 979 403,06 € |
| Année 3 | 515 734,57 € | 475 374,11 € | 12 463 668,49 € |
| Année 4 | 535 303,78 € | 455 804,90 € | 11 928 364,71 € |
| Année 5 | 555 615,52 € | 435 493,16 € | 11 372 749,19 € |
| Année 6 | 576 697,97 € | 414 410,71 € | 10 796 051,22 € |
| Année 7 | 598 580,40 € | 392 528,28 € | 10 197 470,82 € |
| Année 8 | 621 293,12 € | 369 815,56 € | 9 576 177,70 € |
| Année 9 | 644 867,70 € | 346 240,98 € | 8 931 310,00 € |
| Année 10 | 669 336,75 € | 321 771,93 € | 8 261 973,25 € |
| Année 11 | 694 734,27 € | 296 374,41 € | 7 567 238,98 € |
| Année 12 | 721 095,51 € | 270 013,17 € | 6 846 143,47 € |
| Année 13 | 748 456,97 € | 242 651,71 € | 6 097 686,50 € |
| Année 14 | 776 856,69 € | 214 251,99 € | 5 320 829,81 € |
| Année 15 | 806 334,00 € | 184 774,68 € | 4 514 495,81 € |
| Année 16 | 836 929,78 € | 154 178,90 € | 3 677 566,03 € |
| Année 17 | 868 686,51 € | 122 422,17 € | 2 808 879,52 € |
| Année 18 | 901 648,25 € | 89 460,43 € | 1 907 231,27 € |
| Année 19 | 935 860,70 € | 55 247,98 € | 971 370,57 € |
| Année 20 | 971 370,57 € | 19 737,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 955 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 978 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.