Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 586,24 € | 100 586,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 807 € / mois | 287 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 400 € | 15 071 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 875 € | 14 303 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 626,89 € | 493 407,99 € | 13 241 373,11 € |
| Année 2 | 739 893,11 € | 467 141,77 € | 12 501 480,00 € |
| Année 3 | 767 126,14 € | 439 908,74 € | 11 734 353,86 € |
| Année 4 | 795 361,54 € | 411 673,34 € | 10 938 992,32 € |
| Année 5 | 824 636,15 € | 382 398,73 € | 10 114 356,17 € |
| Année 6 | 854 988,28 € | 352 046,60 € | 9 259 367,89 € |
| Année 7 | 886 457,60 € | 320 577,28 € | 8 372 910,29 € |
| Année 8 | 919 085,16 € | 287 949,72 € | 7 453 825,13 € |
| Année 9 | 952 913,66 € | 254 121,22 € | 6 500 911,47 € |
| Année 10 | 987 987,28 € | 219 047,60 € | 5 512 924,19 € |
| Année 11 | 1 024 351,82 € | 182 683,06 € | 4 488 572,37 € |
| Année 12 | 1 062 054,82 € | 144 980,06 € | 3 426 517,55 € |
| Année 13 | 1 101 145,55 € | 105 889,33 € | 2 325 372,00 € |
| Année 14 | 1 141 675,09 € | 65 359,79 € | 1 183 696,91 € |
| Année 15 | 1 183 696,91 € | 23 338,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 955 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.