Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 005 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 946,64 € | 100 946,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 899 € / mois | 288 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 400 € | 15 125 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 125 € | 14 355 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 183,83 € | 495 175,85 € | 13 288 816,17 € |
| Année 2 | 742 544,17 € | 468 815,51 € | 12 546 272,00 € |
| Année 3 | 769 874,78 € | 441 484,90 € | 11 776 397,22 € |
| Année 4 | 798 211,33 € | 413 148,35 € | 10 978 185,89 € |
| Année 5 | 827 590,85 € | 383 768,83 € | 10 150 595,04 € |
| Année 6 | 858 051,74 € | 353 307,94 € | 9 292 543,30 € |
| Année 7 | 889 633,78 € | 321 725,90 € | 8 402 909,52 € |
| Année 8 | 922 378,28 € | 288 981,40 € | 7 480 531,24 € |
| Année 9 | 956 327,98 € | 255 031,70 € | 6 524 203,26 € |
| Année 10 | 991 527,23 € | 219 832,45 € | 5 532 676,03 € |
| Année 11 | 1 028 022,08 € | 183 337,60 € | 4 504 653,95 € |
| Année 12 | 1 065 860,19 € | 145 499,49 € | 3 438 793,76 € |
| Année 13 | 1 105 090,98 € | 106 268,70 € | 2 333 702,78 € |
| Année 14 | 1 145 765,73 € | 65 593,95 € | 1 187 937,05 € |
| Année 15 | 1 187 937,05 € | 23 422,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 005 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.