Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 667,43 € | 101 667,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 083 € / mois | 290 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 400 € | 15 233 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 625 € | 14 457 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 297,59 € | 498 711,57 € | 13 383 702,41 € |
| Année 2 | 747 846,16 € | 472 163,00 € | 12 635 856,25 € |
| Année 3 | 775 371,93 € | 444 637,23 € | 11 860 484,32 € |
| Année 4 | 803 910,80 € | 416 098,36 € | 11 056 573,52 € |
| Année 5 | 833 500,10 € | 386 509,06 € | 10 223 073,42 € |
| Année 6 | 864 178,50 € | 355 830,66 € | 9 358 894,92 € |
| Année 7 | 895 986,05 € | 324 023,11 € | 8 462 908,87 € |
| Année 8 | 928 964,33 € | 291 044,83 € | 7 533 944,54 € |
| Année 9 | 963 156,44 € | 256 852,72 € | 6 570 788,10 € |
| Année 10 | 998 607,05 € | 221 402,11 € | 5 572 181,05 € |
| Année 11 | 1 035 362,49 € | 184 646,67 € | 4 536 818,56 € |
| Année 12 | 1 073 470,76 € | 146 538,40 € | 3 463 347,80 € |
| Année 13 | 1 112 981,65 € | 107 027,51 € | 2 350 366,15 € |
| Année 14 | 1 153 946,86 € | 66 062,30 € | 1 196 419,29 € |
| Année 15 | 1 196 419,29 € | 23 589,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 105 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.