Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 184,24 € | 83 184,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 073 € / mois | 237 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 400 € | 15 179 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 375 € | 14 406 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 146,65 € | 516 064,23 € | 13 572 853,35 € |
| Année 2 | 500 441,39 € | 497 769,49 € | 13 072 411,96 € |
| Année 3 | 519 430,30 € | 478 780,58 € | 12 552 981,66 € |
| Année 4 | 539 139,74 € | 459 071,14 € | 12 013 841,92 € |
| Année 5 | 559 597,01 € | 438 613,87 € | 11 454 244,91 € |
| Année 6 | 580 830,56 € | 417 380,32 € | 10 873 414,35 € |
| Année 7 | 602 869,77 € | 395 341,11 € | 10 270 544,58 € |
| Année 8 | 625 745,27 € | 372 465,61 € | 9 644 799,31 € |
| Année 9 | 649 488,74 € | 348 722,14 € | 8 995 310,57 € |
| Année 10 | 674 133,18 € | 324 077,70 € | 8 321 177,39 € |
| Année 11 | 699 712,71 € | 298 498,17 € | 7 621 464,68 € |
| Année 12 | 726 262,83 € | 271 948,05 € | 6 895 201,85 € |
| Année 13 | 753 820,37 € | 244 390,51 € | 6 141 381,48 € |
| Année 14 | 782 423,59 € | 215 787,29 € | 5 358 957,89 € |
| Année 15 | 812 112,13 € | 186 098,75 € | 4 546 845,76 € |
| Année 16 | 842 927,18 € | 155 283,70 € | 3 703 918,58 € |
| Année 17 | 874 911,48 € | 123 299,40 € | 2 829 007,10 € |
| Année 18 | 908 109,41 € | 90 101,47 € | 1 920 897,69 € |
| Année 19 | 942 567,02 € | 55 643,86 € | 978 330,67 € |
| Année 20 | 978 330,67 € | 19 878,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 055 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 669 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 124 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.