Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 776,08 € | 83 776,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 867 € / mois | 239 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 400 € | 15 287 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 875 € | 14 508 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 576,98 € | 519 735,98 € | 13 669 423,02 € |
| Année 2 | 504 001,87 € | 501 311,09 € | 13 165 421,15 € |
| Année 3 | 523 125,88 € | 482 187,08 € | 12 642 295,27 € |
| Année 4 | 542 975,56 € | 462 337,40 € | 12 099 319,71 € |
| Année 5 | 563 578,38 € | 441 734,58 € | 11 535 741,33 € |
| Année 6 | 584 963,00 € | 420 349,96 € | 10 950 778,33 € |
| Année 7 | 607 159,01 € | 398 153,95 € | 10 343 619,32 € |
| Année 8 | 630 197,27 € | 375 115,69 € | 9 713 422,05 € |
| Année 9 | 654 109,69 € | 351 203,27 € | 9 059 312,36 € |
| Année 10 | 678 929,43 € | 326 383,53 € | 8 380 382,93 € |
| Année 11 | 704 690,95 € | 300 622,01 € | 7 675 691,98 € |
| Année 12 | 731 429,98 € | 273 882,98 € | 6 944 262,00 € |
| Année 13 | 759 183,59 € | 246 129,37 € | 6 185 078,41 € |
| Année 14 | 787 990,31 € | 217 322,65 € | 5 397 088,10 € |
| Année 15 | 817 890,06 € | 187 422,90 € | 4 579 198,04 € |
| Année 16 | 848 924,36 € | 156 388,60 € | 3 730 273,68 € |
| Année 17 | 881 136,23 € | 124 176,73 € | 2 849 137,45 € |
| Année 18 | 914 570,35 € | 90 742,61 € | 1 934 567,10 € |
| Année 19 | 949 273,10 € | 56 039,86 € | 985 294,00 € |
| Année 20 | 985 294,00 € | 20 020,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 155 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 360 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 132 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.