Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 000,54 € | 82 000,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 486 € / mois | 234 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 400 € | 14 963 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 375 € | 14 201 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 285,74 € | 508 720,74 € | 13 379 714,26 € |
| Année 2 | 493 320,15 € | 490 686,33 € | 12 886 394,11 € |
| Année 3 | 512 038,86 € | 471 967,62 € | 12 374 355,25 € |
| Année 4 | 531 467,82 € | 452 538,66 € | 11 842 887,43 € |
| Année 5 | 551 634,02 € | 432 372,46 € | 11 291 253,41 € |
| Année 6 | 572 565,39 € | 411 441,09 € | 10 718 688,02 € |
| Année 7 | 594 291,00 € | 389 715,48 € | 10 124 397,02 € |
| Année 8 | 616 840,99 € | 367 165,49 € | 9 507 556,03 € |
| Année 9 | 640 246,59 € | 343 759,89 € | 8 867 309,44 € |
| Année 10 | 664 540,33 € | 319 466,15 € | 8 202 769,11 € |
| Année 11 | 689 755,85 € | 294 250,63 € | 7 513 013,26 € |
| Année 12 | 715 928,18 € | 268 078,30 € | 6 797 085,08 € |
| Année 13 | 743 093,57 € | 240 912,91 € | 6 053 991,51 € |
| Année 14 | 771 289,78 € | 212 716,70 € | 5 282 701,73 € |
| Année 15 | 800 555,84 € | 183 450,64 € | 4 482 145,89 € |
| Année 16 | 830 932,39 € | 153 074,09 € | 3 651 213,50 € |
| Année 17 | 862 461,58 € | 121 544,90 € | 2 788 751,92 € |
| Année 18 | 895 187,10 € | 88 819,38 € | 1 893 564,82 € |
| Année 19 | 929 154,38 € | 54 852,10 € | 964 410,44 € |
| Année 20 | 964 410,44 € | 19 595,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 855 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.